在面临房产双重销售（即一房两卖）的问题时，我们必须坚守如下核心原则：首要一点，对于已完成房地产权属变动及过户手续、获取相应房产证的购房者而言，毋庸置疑其已依法拥有该物业的所有权益。不动产交易中，商品房所有权的转让必须依照严谨的注册流程方可生效确认，而唯有通过注册登记，购买行为方能产生法律效力。凡按照法定程序完成过户登记的购房者，皆应被视作已合法取得商品房的所有权，任何其他购买者均无权对此提出质疑或主张权益；
其次，对于尚未履行过户登记手续的购房者，他们享有向商品房出让方追索相关违约责任的法律权利。在此种情形下，尽管双方签署的买卖协议依然具有法律约束力，但鉴于房屋所有权尚未实质性转移至购买者手中，故当卖方将房屋交付他人时，其他购买者仍然有资格维护自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。