以下为可申请退房的具体情形：
1.延迟交付房屋的情况；
2.房屋买卖合同因违反法律法规或公序良俗而被认定为无效；
3.房地产开发企业未经购房者授权，擅自改变房屋设计方案；
4.房屋建筑面积与合同约定不符，且超出法定范围（即超过3%）；
5.房屋存在严重质量缺陷，已无法满足正常居住需求；
6.房屋产权归属不明晰，房产证未能按时办理；
7.合同履行过程中存在明显欺诈行为及其他重大违约问题；
8.不动产所有权登记手续逾期未予办理；
9.购房者无法按照贷款合同约定获得银行放款；
10.在建工程发生转让。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。