面对在收房之际所察觉到的实际使用面积显著偏离的状况，首要任务在于深入理解引发面积缩小的根本原因。倘若其成因源于房屋自身固有的质量缺陷或者开发商蓄意隐藏相关信息从而造成面积缩减的现象，那么您便有权依据法律法规解除与开发商签订的购房合同，同时要求对方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息作为补偿。若面积缩水的诱因系测量误差所致，您则可根据面积误差的具体比例以及买卖合同中所规定的价格标准，向开发商提出差额返还的请求。在整个维权过程中，我们强烈建议您妥善保存所有相关证据，例如购房合同、测量报告等等，以备不时之需，便于在必要时刻向相关监管机构进行投诉或者依法提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。