由于购房协议引发的定金争议情形屡见不鲜，首要之事便是明确购房协定本身的法律效力。若发现合同存在非法或不合规的内容，定金理应全额退回给相关当事人。
其次，我们需要深入分析合同签订过程中是否涉及到任何形式的欺骗行为或者明显错误理解等情况。若是如此，当事人有权发起撤销该合同的诉讼程序，成功撤销协议之后，定金同样必须全数退还给当事人。当然，以上所有可能出现的情况均不成立的话，那么就参照常见的处理方式：若买方违反了合同约定，定金将不予退还；反之，若卖方未能履行其义务，则需按照规定双倍偿还定金。
最后，如果卖方明明应该退还定金却拒不执行，买方有权通过法律途径寻求帮助，请求法院强制执行定金的返还事宜。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。