在进行二手房地产交易时，买卖双方应依据房产管理局提供的标准格式拟定并签署合同文件。
该类合同需明确涵盖以下几项关键要素：
一是关于买卖双方身份详细信息的填写；
二是从结构、质量等方面对交易房屋的具体情况作出说明；
三是明确标示出关于房款及其涉及到的各种税费的支付方式和时间；
最后，还须对办理备案手续、产权变更以及交割房屋等事项所需要的具体时间进行清晰界定。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。