针对“十年返租”这一复杂协议涉及的众多环节，作为协议参与者，您应当重点把握以下各方面的关键点：
首先，务必严谨地审查房东所出示的有效身份证明文件，并与他在产权登记中所记录的姓名进行仔细比对，确保两者完全相符；
其次，请向房东详细了解房租所包含的具体内容，包括但不限于房内水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理费等各项费用的承担方；
再者，务必明确租赁期限的长度，以及在合作项目中是否允许转租，每月房租的支付日期、方式以及如若发生违约情况，双方各自应承担何种责任，以及房屋的维护保养责任如何合理分配等诸多细节问题；除此之外，您有权要求房东向您提供相关的租金及押金收取凭证，以便于未来查阅和验证；
最后，为了保障双方的合法权益，双方有必要就可能导致提前终止合同的各种情形进行充分的事前约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。