以下情况任意一项均可判定开发商存在逾期交房行为：
首先，开发商在购房合同中明确约定的交房期限内未履行交房义务，除非是因法律所规定的不可抗力因素或者已经事先约定并由开发商豁免责任的特殊情形；
其次，若遇不可抗力及其他约定可免责事由导致开发商未能如约交房，但在购房合同约定的期限内未向购房者进行通知的；
再者，当房屋实际交付时，其现状与合同约定不符，购房者有权拒绝接收该房屋；
最后，若购房者与开发商针对房屋交付条件达成了补充协议且有特别约定，若未达约定条件则应视为开发商逾期交房。开发商逾期交房构成违约行为，需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。