消费者有权依法行使退房权利。首要步骤便是与卖方共同商讨退房事宜，深入洽谈并努力寻求彼此皆能接受的解决方案，以确保退房之举得以实施。
其次，若购房合约中已有明确约定解除的条款设定，或者符合法定解除合同的特定情形已然出现，那么便可在达到合同解除标准时及时向卖方发出书面通知，届时，购房协议将自动失效，退房过程亦随之有序进行。
然而，如果不满足相应的退房条件而强行主张退房，那么相关方可能需承担违约责任，向对方支付相应的违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。