如卖方以认购、订购或预订等形式接受买方所支付之定金，以此作为签订商品房买卖合同的保证措施，若由于任一当事方的原因而未能成功缔结该合同，则应依据相关法律法规对定金进行相应处理；
然而，若因无法归咎于双方当事人的原因，致使商品房买卖合同未能顺利签署，卖方有义务将定金全额退还给买方。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。