若该房产开发商未能如期交付楼宇达90日，购房者有权提出解约并要求退回房产。以下是需留意的事项：
首先，您需要收集足够的证据以证明开发商的确存在逾期交付房产的事实；
其次，要保存好因逾期交付而产生的额外经济损失的相关文件；
另外，务必注意诉讼时效，熟悉延期交付房产可申请退房的具体条件。若开发商延迟交付时间已超出30至90天的范围，那么购买者便拥有了申请退房的权利。一般的情况下，开发商应对购买者双倍偿还定金或是支付房款利息。
再者，购房者须依据合同中的条款行使其权利。关于开发商未能按期交付房屋，购房者应该根据自己所期望达成的目的，结合具体的合同条款，来实现自己的权益。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，合理期限为三个月。若对方当事人未曾催告，则解除权应自解除权发生之日起一年内行使。
最后，如果合同中有明确的关于逾期交付房产的处理方式的约定，通常会按照约定执行。
然而，如果合同中对此无任何约定，或者约定模糊不清，甚至违反了法律、行政法规的禁止性规定等情况，则应按照相关法律规定进行处理。即使购房者已经开始使用开发商逾期交付的房屋，仍然可以追究开发商的违约责任。
至于违约金的数额，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由有资质的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准来确定。若开发商逾期交付，购房者在催告后应给予三个月的合理期限。若期限届满时，开发商仍无法按时交付，购房者请求解除合同方可获得法院的支持。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。