若买方未能按时赴约与卖方签订合同，或者在商讨合同时双方无法就各项条款达成共识，那么大部分开发商会选择不予退还定金。在此情况下，卖方可以通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此为基础构建商品房买卖合同制度的保障。
如若因为某一方当事人的原因而未能成功签署商品房买卖合同，则应依据相关法律法规对于定金的规定进行处理；
然而，若由于非双方当事人所能控制的因素，导致商品房买卖合同最终未能顺利缔结，卖方有义务将定金全额返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。