关于物业费用的收取，依据的是由政府物价部门主导制定的相关标准，通过对业主所持有的房产所有权面积进行精确核算而得出。这其中包括了实际可供居住和使用的部分以及公共区域的分摊面积。以产权证书上标明的总建筑面积为准，将其乘以物业费用的固定单价，再结合自然年度（12个月）的时间跨度，便可以准确地计算出全年所需支付的物业管理费用。

《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。