| 问题 | 买房后签订了预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房产预售合同效力判断，可概括为如下两种情形：
首先是当出卖方未依法获得商品房预售许可证便与买方签订商品房预售合同之时，此种行为理应被判定为无效之行为； 其次是若出卖方在诉讼发起之前已经获取了相应的商品房预售许可证明，则可据此推断该房屋预售合同具有合法性并体现其有效性。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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