关于房屋延迟交付的权益维护，建议您采取以下步骤：
首先，向开发商发出书面通知以催促其尽快履行合同义务；
其次，双方可协商并确定合同的最后执行期限；若催告函发送超过三个月后仍未得到有效处理，买受方可依法享有解除合同的权利并选择退房；
同时，根据合同规定，开发商应承担违反合约的相应法律后果和赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。