在签订商品房预售合同时，购买者享有任意变更合同内容的权利，然而若并未出现法定或约定的解除条件时，购买者需承受相应的违约责任。在此情况下，如已先行支付订金，通常情况下，此笔款项将被视为已作废而无法要求返还。
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规定，当事人双方经协商达成一致意见，可解除合同关系。
此外，当事人亦可自行约定一方解除合同的具体事项。当解除合同的事项发生时，解除权人有权据此解除合同。另据第五百八十七条之规定，债务人如能按约履行债务，则定金应作为价款予以抵扣或予以收回。反之，若给付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则其无权请求返还定金；同样地，若收受定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则其必须向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。