商品房预售合同实际上属于正式合同范畴。当商品房预售阶段，购房者需签订预售合同；待房屋完工并顺利交付给用户使用后，且买方支付了所有的房款，则可以直接进行房地产所有权转移登记手续。因此，从这个层面上讲，商品房预售合同仅为签署方式和场所有所区别，但其法律效力与商品房买卖合同完全相同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。