| 问题 | 福州市烂尾楼停贷会有什么后果 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
（1）住宅物业被低估价拍卖如若相关的贷款仍未结清，鉴于您与银行之间存在的抵押借贷关系，房屋的所有权在这段时间内将暂时归属于银行。一旦购买方出现贷款逾期问题，若银行在采取相应追偿措施后未能成功收回欠款，他们可能会决定收回该房产。在这种情况下，银行往往会选择以较低的价格对收回的房产进行拍卖，换取现金收入。这意味着，贷款逾期者的房产极有可能直接面临被银行拍卖的风险。
（2）长期承受债务追索压力在房产被拍卖之后，若所得款项仍然无法完全覆盖银行贷款本息，银行有权继续向您追索剩余欠款。除非您在未来的生活中不再拥有任何资产，否则银行有权请求法院实施强制执行。 （3）已支付的房款可能无法挽回在购房过程中，购买方需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。 然而，一旦发生贷款逾期的情况，这些已经支付的资金大部分都将无法挽回。 （4）已偿还的房贷无法收回对于采用贷款方式购房的人来说，在购房完成后，他们需要按照约定每月按时还款。一旦房价出现下跌，购买方选择停止还款，那么他们之前所偿还的房贷将全部损失。 （5）被列入中国人民银行征信系统黑名单购房者主动选择贷款逾期将会导致其被列入中国人民银行征信系统的黑名单之中，这将对其个人信用产生严重影响，进而可能对其未来的贷款申请乃至就业机会造成负面影响。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
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