商品房预售契约具有严格的法律拘束力，若任一缔约方违反了相关预售契约条款，则必将承受相应的法律义务及责任。所谓商品房预售契约，实为商品预售方与预购方基于共同意愿在协商一致基础上所签订的文书，其中商品预售方承诺在约定的有效期内将已先行建造完成的商品房所有权移转予预购方，作为交换条件，预购方须向预售方支付定金或部分购房款项并按约定期限接受商品房。此类契约属于常见的合同类别之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严密监管与规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。