以下是购房定金在特定条件下可予以退还的情况：如果双方依约履行了各自承诺，则定金理应充抵货款或退还给支付定金方；若因自然因素等不可抗力原因导致买卖双方无法签订正式的购销合同，且该状况并非由于任何一方的过失所致，那么此时定金亦可予以退还；
此外，若卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金；
然而，除上述几种情形之外，其他情况下的定金均不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。