如若无法将购房失败之责任归咎于购房者，那么购房订金则可以退还。
然而，如果由于购房者自身的原因导致购房贷款申请无法办理成功，那么购房订金便不得予以退还。这是因为在这种情况下，购房者需要以订金来承担违约所产生的赔偿责任。而若因售房者的原因导致购房贷款申请无法办理成功，那么购房订金则应全额退还，并且还需额外支付等同于原订金额的款项作为补偿。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。