1.房产开发公司未取得销售许可证书或者产权证明，因此不具备合法的商品房销售资质，进而影响到购房合同的签订与履行。
2.房产开发公司在销售过程中存在欺诈行为，例如已经将已被预定的房屋出售给其他买家。
3.由于买卖双方对于合同条款的理解和协商出现分歧，导致无法就合同内容达成一致意见。例如，卖方对房屋相关信息的描述含糊不清，使得合同的关键条款无法明确界定；或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，如房屋面积、售价等。
4.尽管买卖双方都没有明显的过失，但是商品房买卖合同仍然未能顺利签署。这可能是因为第三方因素或者不可抗力（如自然灾害）导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者未能达到预期的建设效果。

《民法典》第五百八十六条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。