根据相关法律法规，购买房屋的定金在符合以下五个条件时可退还：
首先，若房地产开发企业在约定的认购意向书期限内擅自将购房者已经选定的房源转售给第三方，从而导致不能按照承诺正式签订买卖合同的情况，应该双倍返还购房者的定金；
其次，当房地产开发企业因为未能取得相关商品房销售许可证或是由于其自身原因导致双方无法签署正本合同或造成该合同无效的情况，开发商有责任返还购房者的定金并赔偿由此产生的经济损失；
再次，若双方仅是对正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这并不影响认购意向书的内容，最终导致无法顺利签约的情况，那么双方均无违约行为，开发商需全额返还购房者的定金；
此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有明确约定或者表述模糊，且双方在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署的情况，开发商也需要返还购房者的定金；
最后，若由于非双方当事人所能控制的因素，导致商品房买卖合同未能成功订立的情况，卖方有义务将定金如数退还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。