您享有退款权利。当合同中所约定的交房日期临近时，请向开发商发出关于房屋交付的催告通知。若在该函件寄出后的三个月法定有效期内，开发商仍然未能如约交付房屋，您将有资格申请退房。届时，开发商需依据合同约定全额退还您所支付的房款以及同期活期利率款项。倘若合同中有明确规定违约金事项，您亦可同时提出索赔要求。通常情况下，合同中会对延迟交付房屋的退房期限作出规定，范围从30天至91天不等。若超过此期限，开发商仍未按期交房，则您有权要求开发商退房，并要求其双倍返还定金或者支付房款利息。若在合同中已明确约定开发商延迟交房的违约赔偿责任，那么合同应继续执行，且在合同约定的延迟期间内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。