关于房地产交易引发的纠纷处理问题，首要任务便是对相关协议的法律效力进行确认。若经确认为无效合同，那么定金必须全数归还。
其次需要认真评估协议是否存在欺诈行为或重大误解现象，如若发现，当事人可自签约之日起设定一定期限内，向人民法院提出撤销申请。当协议被依法撤销后，定金亦应全数退还。倘若协议符合法律规范并具有效力，便得判断究竟谁为违反信约之一方，以及谁为坚守契约之另一方。对于支付定金一方，若其违约，便失去索取定金之权利；反之，若收取定金一方违约，则需双倍偿还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。