当住宅楼宇存在质量问题时，屋主可采取以下三项策略来寻求妥善处理：
首先，屋主应优先选择与开发企业进行沟通磋商，明确提出对产品修复或其他补救方案的诉求；
其次是向建设工程质监局报告投诉事件；
最后，如果以上两种途径都无法解决问题，屋主还有权通过法律诉讼的方式维护自身权益。当然，屋主也有权选择跳过协商及投诉环节，或者在前述两种方法均未能取得预期效果的前提下，直接向法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。