在签订商品房预售合同时，购房人需面临诸多潜在风险。这些风险包括但不限于以下几个方面：
首先，开发商未能提供合法且有效的商品房预售许可证明；
其次，房地产项目的商业广告可能存在夸大或失实的表述方式；
再次，开发商可能已经将所预售的房产抵押给了他方，却未向购房者透露这一事实；
此外，开发商也可能故意隐瞒预售房屋已被出售给他人的情况；
最后，开发商可能会延迟办理房屋所有权证书以及土地使用权证书，从而影响购房者的权益。除此之外，开发商还可能未经购房者同意擅自更改房屋设施或户型结构。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。