依据法律法规规定，未获得商品房预售许可证的，是不能够签署预售合同的。对于预售房产的开发商而言，必须拥有合法且有效的商品房预售许可证才能从事相关活动；而如若其未能依法获取该证件便开始进行预售行为，那么此种行为无疑是违法的。在此种情况下，与购房者所签订的商品房预售合同将被视为无效，直至诉讼提起之前，该开发商成功取得合法且有效的预售许可证为止，这样方可将该合同认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。