在商定购买房屋的过程中，若由于付款定金一方的缘故无法签订商品房买卖协议，则其无权请求返还该定金；
然而，若是由于收取定金的另一方的因素导致未能签署此类合同，那么收款一方就必须以两倍的比例来退还所接受的定金金额。
然而，如果难以确定造成此类合同未达成的责任归属，商品房销售方也应该将定金悉数退回给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。