问题 | 公寓延期交房违约金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于延期交付房屋所引发的违约赔偿标准,通常是依据已实际支付的房屋总价款数额的1%至1‰乘以相应天数来加以计算的。倘若双方签订的合同中,对逾期交付房屋的违约责任已经作出明确规定,那么当事人应依照合同约定履行违约责任,即向对方支付约定的违约金。
值得注意的是,如果消费者并未遭受任何实质性的损失,这不得被视为开发商免除其法定责任的理所当然的借口或理由。除非在特殊情况下,如开发商能够证明其确实存在免责事由,否则仍需承担相应的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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