关于购房定金支付后签订合同后能否退还的问题，需根据具体情况进行分析：1.若所签订的合同内容无误，且仅因当事人自身原因导致无法履行，则该款项将不予退还。这种情形下，我们需要注意以下几点：（1）依据定金合同的基本原则，通常从实际支付定金之日起其法律效力便已产生。同时，定金的效力主要体现在以下几个方面：一旦支付定金，定金的所有权便会随之转移；（2）当定金由支付定金方转移至接受定金方手中时，定金的所有权也会相应地发生转移，这是由于货币特性所决定的；然而，在出现延迟履行或其他违约行为时，并不必然适用定金罚则。2.若合同中存在某些不公平的条款，或者在合同的补充协议中存在开发商拒绝补充修改的条款，那么该合同本身可能被判定为无效，此时对方扣除定金的行为便构成了违法行为，对方应当依照相关法律法规的规定，全额退还当事人所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。