若在购房过程中需要退还定金，可以首先向房地产销售部门提出申请。所谓“定金”即指在签署或执行相关合同之前，由支付方向接受方支付一定数额的款项或替代物作为担保的行为，其中支付定金的一方被定义为定金支付方，而接受定金的一方则被称之为定金接受方。对于买卖房屋合同中的退房情况，以下几点可供参考：1.若房屋延期交付且已达到合同中所约定的交房日期，但却未能得到卖方的入住通知，经过买方多次催促后，卖方仍未在三个月的合理期限内履行义务，此时买方便有权利要求退房，并且有权要求卖方归还其所支付的定金或者支付相应的房款利息；2.若房屋实际测量面积与合同中暂测面积的误差比例超过了3%，那么当交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%时，买方可以提出退房请求，并要求卖方赔偿利息损失；3.若房屋存在严重质量问题，对正常居住产生了严重影响，买方同样可以提出退房请求，并要求卖方赔偿损失。若买方认为房屋的主体结构存在质量问题，可以依据相关法律法规委托工程质量检测机构进行重新检验。关于违约责任的承担方式，具体包括以下几种情况：1.在签订认购书之后，若买方决定不再购买该房屋或者要求更换房屋，而卖方也决定不再出售该房屋或者要求更换房屋；2.若买方未能按照合同约定的时间支付房款；3.若卖方未能按照合同约定的时间交付房屋；4.若房屋面积发生变化的程度超过了双方约定的范围；5.若房屋的装修标准、质量无法满足买方的需求，且保修服务未能及时到位；6.若房屋的产权过户手续尚未齐全或者无法按照合同约定的时间办理完毕。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。