关于购房定金退还事宜，以下几种情形将被认定为有效的定金退还条件：1.若双方按照约定履行合同义务，则定金应当视为支付的房价款或者全额返还；2.如因自然灾害等特殊情况导致无法签订买卖合同的情况发生，或者由于双方就协议及补充协议内容未能达成共识而无法签署正式合同，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金是可以予以退还的；3.如果卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金；4.除上述三种情况外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。