商品房预售认购协议书中必需注明的是所支付定金的比例不得超出总购房款的百分之二十。对于定金的支付比例必须遵循相关法律法规的规定。合同双方当事人有权自行协商并确定一方向另一方支付定金来作为债权担保。当债务人按照约定顺利履行其债务时，所支付的定金应按相应比例折算为价款或予以退还。然而，若支付定金的一方未能如约履行其债务，则无权请求返还已支付的定金；反之，若接受定金的一方未能按照约定履行其债务，则需向支付定金的一方双倍返还定金。此外，定金的支付方式应采用书面形式进行约定。在定金合同中，双方还需要明确约定定金的交付期限。自实际交付定金之日起，定金合同正式生效。至于定金的具体金额，可由合同双方当事人自行商定，但需注意的是，其总额不得超过主合同标的额的百分之二十。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。