非不可抗力因素之外的各类诱因，导致房地产开发企业无法按照既定时间交付房屋者，均需承担违约责任。如若实际延迟未超过60个自然日内，则由房产开发商每日以万分之三的比例进行赔偿金支付；如果逾期超过60个自然日，业主便有权利单方面解除购房合同，此时开发商应自收到解除合同通知之日起的60天之内，全额返还已支付的购房款项，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商同样需要每日以万分之五的比例支付赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。