除不可抗力要素外，若由于其他任何原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋的，则需承担相应违约责任。若延误期限未超过60天，开发商应以每日向业主支付总房价万分之三作为赔偿；若超出此范围，业主将有权单方面取消购房协议，开发商须自接到解除合同通知之日起60日内全额退回已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日向业主支付总房价万分之五作为赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。