关于购房退定金的处理方法与程序具体包括以下几点：首先，若买卖双方无法就交易合同中的各项条款达成共识并签署协议，那么购买方便有权要求退还所支付的定金。其次，若细节已经列明于认购书中，且购买方需要在规定时间内签订正式的房屋买卖合同，此时若有退定金的意愿，则需提供相关证据以证明这一事实。在此过程中，购买方可以参照在双方协商过程中所进行的合同条款修改记录，以及有关谈话的录音资料作为证据。最后，针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，无论在何种情况下，购买方均有权要求全额退还已支付的定金，而无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。
至于买房退定金的具体操作步骤如下：首先，购买方需要向商品房开发企业提交在缴纳购房定金时所开具的凭证，以便开发商对其身份的真实性和有效性进行核实。同时，还需对相应的定金金额进行核对，为后续的定金退还做好准备。其次，在完成上述流程之后，如果确认购买方的定金可以予以退还，那么商品房开发企业将会把从购买方处收取的定金，按照规定退还至购买方指定的银行账户。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。