问题 | 房子没办贷款开发商收违约金如何赔偿 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于在全额购房之后关于违约金的赔偿额度以及违约责任大小的问题,需要视乎于合同的约定与相关法律法规的具体阐释来确定,并且依照合同中的条款为准。因此,如果您签署的合同已对违约责任及相应违约金额有所规定,请逐依其约定进行履行;反之,如果未作规定,则应依据有关法律规定进行处理。通常来说,若合同中并未明确约定违约金的比例,那么一般情况下,该比例不应超过百分之三十。当出现双方均存在过失的情况时,应根据各自的过错程度进行合理的分摊。另外,如果合同中所约定的违约金金额低于实际所遭受的损失,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应的调整;而如果约定的违约金过高,超出了实际损失,同样也可根据当事人的申请进行适度的降低。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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