定金乃房屋买卖合同双方当事人为保证合同顺利履行，在正式签订合同时之前先行由买方向卖方支付一定额度之金钱所作之保証。此种表达方式在法学领域被称之为"定金"，具有债权担保功能，双方必须以书面形式进行约定。若确认系"定金"性质，依据我国现行《中华人民共和国民法典》相关规定，将适用定金罚则。简言之，即若支付定金一方未能履行其约定义务，则无权请求对方退还已支付之定金；反之，若收取定金一方违反合同约定，则需向对方双倍返还已收之定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。