有关退还购房定金的常规步骤及流程：首先需要审查购房合同，认真研究其中是否有涉及退款方面的具体条款及其相应的条件。明确知晓合同中所规定的退款条件、事前通知时间以及相关责任和义务。接下来是提交退款申请：应书面向开发商或卖方提交退款申请，同时务必随附相关的证据材料，如付款证明、书面沟通记录等等。务必保证申请内容明确，陈述理由清晰。然后进入到商讨解决阶段：与开发商或卖方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，则可能需要采取仲裁或调解措施：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成一致，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。最后，若所有其他途径皆告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。