根据现行法规规定，开发商在预售房屋时需满足以下条件：其必须将投入到项目开发与建设中的资本金比率提升至总体工程建设总投资的25%以上；同时，必须明确约定施工计划以及预定的完工期限及交付日期；此外，还需缴纳全部的土地使用权出让金，获得相应的土地使用权证书；最后，开发商还需要持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件方可进行预售活动。

《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。