在房地产交易过程中，若需要退还购房定金，通常需要遵循以下一系列步骤：首先，需对购买房屋所签订的合同进行仔细研究，深入理解其中涉及到退款事项的具体条款和适用条件。这包括了解退款的限定条件、提前告知的适用期限、相关责任及义务等方面的内容。其次，应当向开发单位或者销售方书面提交退款申请，同时附带相关证明材料，如付款证明、书面通信记录等。须确保申请书中的表述清晰明确，能够充分表达出您的诉求及其原因。接下来，应积极与开发单位或者销售方进行协商，就退款事宜展开深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，并尝试寻找共同解决问题的途径。若经过上述努力仍未能与开发单位或者销售方就退款事宜达成共识，则可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，若所有其他途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。