关于以预售房屋作为转让标的的二手商品房买卖协议在法律层面上具有完全的有效性，并且在合法合规的情况下将受到法律严格的保护。然而，我们必须清醒地认识到，由于此类标的在签订合同之时，实际上处于尚未存在且未颁发产证的确切状态，因此，其交接占有并进行产权变更登记以转移所有权的相应合同义务履行期限将会相当漫长，进而加大了可能遭遇交易风险的概率。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。