关于商铺返租，我们需要重点关注以下几个方面：首先，要深入了解开发商的信誉度以及其真实的实力水平；其次，我们必须仔细审阅相关合同条款，确保其中没有欺诈或隐含的风险；再次，我们需要核实返租的具体方式和时间安排是否符合我们的期望；此外，我们也应该对商铺所在的具体地理位置及其周围的环境进行充分的考察；最后，还应了解商铺的所有权情况，以防出现产权纠纷等问题。所谓“商铺返租”，就是指开发商把一整套商业设施划分为诸多小型产权店铺并向小业主出售，然后再与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商统一管理运营，按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。然而，这种做法通常并不被法律所认可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。