1.针对房屋"面积缩水"现象，应当以由房地产管理部门进行的精确测量面积为标准加以判定。2.倘若测得的面积误差控制在3%以内，那么应按照签订的合同上所约定的购房价格予以多退少补；然若超过了这个范围，当实际面积大于合同面积时，需按照合同购买价格补足3%部分的房款；反之，若实际面积小于合同面积，则应按照合同购买价格退还3%部分的房款。此外，对于超出3%的部分，可按照合同购买价格的两倍退还相应的房款，同时购房者亦有权选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。