律师解析：
为了确保退房程序的顺利开展和购房者权益的充分保障，我们强烈建议您采用书面形式（例如挂号信或者传真）来向开发企业传达您的退房意愿，或者通过致电并详细描述相关情况来进行沟通。此外，我们还建议您确定退房意愿之后，应督促开发商在收到您的书面通知后的15个工作日之内，妥善处理他们与商业贷款银行之间关于解除或终止协议的各项手续。当开发商圆满完成上述任务时，请务必敦促他们将所有购房款项全额退还给您。在此过程中，您也需要尽快办理与公积金管理机构以及商业贷款银行取消每月按揭还款的手续。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，如果当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。