购房者应采用书面形式，例如通过挂号信或传真，向房地产开发商表达其退房的意向；或者选择通过电话交流来传递所需的相关信息。当购房者已经清楚地表明了退房的意愿时，有必要积极督促开发商在收到通知后的十五个工作日之内，妥善处理与商业贷款银行之间关于解除或终止协议的各项手续。在开发商圆满完成上述任务之后，必须严格要求他们将所有的购房款项全额退还给购房者。此外，购房者还需要尽快办理与住房公积金管理机构以及商业贷款银行取消每月按揭还款的手续。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，如果当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。