在处理这种情况时，您应首要遵循所签订的购房协议中的具体条款进行处理；若在协议内容中并未明确相关规定，则可尝试与卖家或房产中介进行友好协商寻求妥善解决方案；倘若协商过程并不顺利，那么您也可选择请求当地房地产经纪人协会从中斡旋以达成和解；然而，如果以上措施均无法满足您的期望，您还可以考虑委托律师向法院提出诉讼；最后，针对卖方因自身原因未能遵守约定的情况，您有权要求对方双倍返还已支付的定金；而对于买方未能履行契约义务的行为，同样需要承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。