若房地产开发企业未能按照合约约定的期限交付房屋，则应承担违约责任，即除了不可抗力等特定原因外，任何其他缘由所导致的延期交付，均需支付相应的违约金。具体而言，逾期时间不满60天者，开发商需以每天万分之三的比例向业主支付赔偿金；而逾期超过60天者，业主有权依法解除购销合同，同时开发商必须在收到相关解除合同书面通知后的60日内全额返还已支付的购房款项，并依照已支付房款金额的百分之五向业主支付额外违约金作为补偿。此外，如果业主坚持要求继续履行合同，开发商亦须按照每天万分之五的比例向其支付赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。