除了不可抗力因素之外，开发商如未能按照合同规定期限交付房屋，均需承担相应的违约责任。如逾期超过60天但未满90日这一期间,开发商应每日按总房价万分之三的比例支付违约金；若逾期超过90日或以上，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商须自收到解除合同通知之日起60日内全额返还业主已经支付的购房款项，并依照已付款项的百分之五的比例支付违约金作为赔偿。同时，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日按总房价万分之五的比例支付违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。