针对商品房买卖合同纠纷的问题，我们可以采取如下五种不同的途径来有效解决：首先，便是友好协商这一方式，在此过程中，参与各方应秉持相互体谅、彼此让步的精神，积极寻找共识所在，以期妥善地化解纷争；其次，调解无疑也是一个理想的解决方案，该方法特别适合那些具有中立地位及声誉卓著的第三方组织，他们能够以公正、平和的沟通方式协助双方就此事达成协议，从而达到最佳的和解效果；而仲裁则是在争议发生之前或是其后，买卖双方通过协商达成一致意见，将争议事项主动提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，依照国家相关法律法规以及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，使双方均能接受并遵守；再者，行政解决方案主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成协议但当事人反悔的纠纷情况，亦或是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门根据其法定职权进行处理的一种具体行政行为；最后，司法诉讼同样是一种可行的解决途径，当以上四种方式都无法解决问题时，便可选择通过司法程序来维护自身权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。